zuverlässig, vermietetes Apartment in Dietmannsried als Kapitalanlage zu verkaufen

zuverlässig, vermietetes Apartment in Dietmannsried als Kapitalanlage zu verkaufen
Baujahr: 1971

Die Terrassenwohnanlage umfasst 97 Wohnungen, die sich auf drei Komplexe am Ortsrand von Dietmannsried verteilen und innerhalb einer weitläufigen, sorgfältig gepflegten Grünanlage liegen. Wander- und Joggingwege – sowie Langlaufloipen im Winter – sind nur wenige Schritte von der Haustür entfernt. Ein Hausmeister kümmert sich um sämtliche Wartungs- und Gartenarbeiten. Die Wohnanlage verfügt über einen Wasch- und Trockenraum. Zahlreiche Außenstellplätze vor der Wohnanlage stehen ausschließlich den Bewohnern zur Verfügung.

Die Gemeinde Dietmannsried hat ca. 8.400 Einwohner liegt nördlich von Kempten/Allgäu. Der Autobahnanschluss A7 ist vorhanden; so dass alle Ziele der Urlaubsregion in Kürze erreichbar sind. Sogar ein Bahnhof im Ort ist vorhanden.

Für die Freizeitgestaltungsteht sind ein Freibad, eine Bücherei, Skateranlage, Langlaufloipen, diverse Wanderwege sowie auch der Illerradweg vorhanden.

Des Weiteren bietet Dietmannsried ein aktives Vereinsleben mit verschiedenen Sportvereinen etc. an.

Für die Nahversorgung steht diverse Discounter, Tankstelle etc. im Gewerbegebiet zur Verfügung.

Das Badezimmer wurde bereits renoviert und am Wohnbereich mit großer Fensterfront grenzt ein großzügiger Südbalkon. Alle Fenster wurden erst im Jahr 2016 komplett vom Eigentümer ausgetauscht; im Wohn-/Schlafzimmer wurde in diesem Zuge auch ein Vorbau-Rolladen mit eingebaut.
Die Wohnung ist an einen zuverlässigen Mieter für eine monatliche Kaltmiete von EUR 250,00 vermietet.
Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit EUR 167,00 wovon ca. EUR 50,00 nicht auf die Miete umlegbar sind.

Angaben zum verbrauchsorientierten Energieausweis:
Baujahr Gebäude: 1971
Endenergieverbrauch: 85 kWh
Energieträger: Öl
Energieeffizienzklasse: C
Wärmeerzeuger/Heizung aus dem Jahre 2005

Weitere Eigenschaften

Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: Nein Courtage: 3,57 % inkl. MwSt. Zimmer: 1,0 Befeuerung: Öl Badausstattung: Badewanne Energieausweis-Art: Verbrauch Engergieausweis gültig bis: 14.09.2028 Energieverbrauchskennwert: 85,00 kWh/(m²*a) Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: Ja Energieeffizienzklasse: C Jahr der energetischen Sanierung: 1971 Primärenergieträger: Öl

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